Der Erfolg einer Betreiberimmobilie steht und fällt mit der Qualität der Betreibergesellschaft: einer kompetenten Leitung, einem stringenten Controlling sowie ein den Bewohnern zugewandtem Management. Folgerichtig werden sich die Senioren im Haus wohl fühlen. Das positive Image der Einrichtung wird somit eine langfristige ausreichende Belegung garantieren.
Bei der Auswahl eines Betreibers werden daher von der Habitat Consult als erstes die Qualitäten und das Know-how der jeweiligen Gesellschaft an Hand bestehender Einrichtungen überprüft. Auch die Bonität der Gesellschaften ist von entscheidender Bedeutung, um eine spätere Bankenfinanzierung nicht zu gefährden.
Ein weiteres Kriterium bei der Auswahl liegt in der regionalen Bezogenheit eines Pächters. Hier kann ein mittelständisches Unternehmen, das über eine ausgezeichnete Vernetzung und Logistik vor Ort verfügt, mitunter der besser geeignete Pächter sein als ein bundesweit agierendes Unternehmen.
Die Solidität der Kostenkalkulationen möglicher Pächter wird anhand der vom Pächter zu erstellender Wirtschaftsberechnungen der ersten Betriebsjahre überprüft und analysiert.
Bei den Pachtvertragsverhandlungen muss die Ausgewogenheit der unterschiedlichen Interessenspositionen gewährleistet sein. Für den Pächter dürfen die Kosten der Pacht und die zu stellenden Sicherheitsleistungen nicht aus dem marktüblichen Korridor herausfallen. Auf der anderen Seite sollten eine angemessene Sicherheit und eine attraktive Rentabilität für die Investoren darstellbar sein. Hier die für alle Parteien angemessenen Schnittstellen zu definieren und in ein vertragliches Konzept einzubinden, bedarf langjähriger Erfahrung sowie einer kompetenten Verhandlungsführung.